マイホームが欲しい！ でも打合せが面倒、価格もわかりやすく抑えたい。
間取りやデザインはプロに任せたい！
そんな方には建売住宅がピッタリです！
『建売住宅』と『分譲住宅』の違いは？
『建売住宅』と『分譲住宅』と聞いてその違いを説明できる方は少ないのではないでしょうか？最近では、『建売住宅』と『分譲住宅』が混同して使われることもあり、同じ意味合いで使われることも多くなっています。
⌂ 建売住宅とは
すでに建物を建築して完成済み、または建築中の状態で販売されている住宅のこと。土地と建物がセットになっていて、間取りやデザイン、設備などの仕様が決まっていることがほとんどです。
⌂ 分譲住宅とは
宅地用に分譲された土地に同じような仕様でいくつも建築された家のこと。 土地と建物がセットですが、ひとつの土地がいくつかの区画に分けられていて一戸建ての集合住宅。
⌂ 建売住宅のメリット・デメリット
建売物件のメリットは大きく３つあります。
『建売物件』は建物の仕様やデザイン・設備があらかじめ決まっているので、購入時に決めなければならないことが注文住宅よりも少ないのが特徴です。土地と建物がセットで販売されているので土地探しもなく、建築会社との打ち合わせがないので家づくりに時間がかからずに早く入居できます。資金計画の面でも注文住宅より価格を抑えられるので住宅ローンの負担を抑えられます。逆に言うと『建売物件』は外観・間取り・設備などあらかじめ決まっているのでマイホームにこだわりを持ちたい方は選択肢が少ないので物足りないでしょう。
⌂ 建売住宅がオススメな人
マイホームを一戸建で検討されている時には『注文住宅』か『建売住宅』のどちらかで悩まれるとこになります。『建売住宅』を選んだほうがよい人は次のようなパターンがあります。
⌂ 建売住宅を選ぶ際のポイント
家を直接・事前に確認できるという『建売住宅』のメリットを最大限に生かして、購入までにできる限り詳細にチェックしておくことが重要です！
| ■すべてのドアと窓の開閉 | すべてのドアと窓の開閉をしてみる。購入後にこれに気付いた場合取替え費用がかかってしまいます。 |
| ■クロスやフローリングの傷や汚れ | 色々な人が内覧している建売物件では、フローリングや壁に見学の際にできた汚れや傷が残っている可能性があります。 |
| ■床の音鳴り | ２階建ての家は歩いた時の音が気になります。実際に２階を歩いてみて下の階から音を確認してみましょう。 |
| ■キッチン・洗面台・トイレ収納 | キッチン収納・トイレットペーパーなどの生活用品・タオルなど収納スペースの大きさの確認してみましょう。 |
| ■水漏れ・通水の確認 | 洗面台は特に使用頻度が多い箇所です。必ず水の流れを確認しましょう。 |
| ■浴室 | 浴室と床天井と壁の間に隙間があると水漏れの原因となる場合があります。後々修理になった場合は費用がかかるので注意しましょう。 |
| ■エアコン |
エアコンの向きはどうか。室内のサイズに合っているかを確認する。 |
| ■床下の状況 | シロアリなどの虫がいないか確認。住宅を支える重要な柱が虫に浸食されると大変です。ゴミがないかも確認しましょう。 |
■建売物件周囲の環境のチェックは必ずしましょう！
駅までの距離・スーパーはあるのか？学校までの道のり・お隣やご近所の様子。同じ道でも時間帯を変えて安全かどうかも確認するとよいでしょう。特にお子様が小さい方は通学路を実際に歩いてみることが大事です。物件を購入した後で周辺環境に問題があっても引越しなどは難しくなるので、しっかり確認しましょう！
⌂ まとめ
納得のいく建売物件を購入するためには、実際の中身や住宅以外の周辺環境までしっかりと見ることが大切です。購入後に後悔しないよう物件を隅々まで確認し、気になる箇所は購入前に事前に業者へ確認してください。
業者に遠慮は不要です。疑問を残さず納得の物件を選びましょう！
昨今の土地の値上がりで、建売住宅の重要も増えてきています。どの建売物件が良いのかの判断は、好みや予算で変わってきます。どの基準で選んでいいのか迷ってしまうことでしょう。
おうちの相談窓口では専門のアドバイザーが、住まい選びの相談に何度でも無料でのってくれます。中立的な第三者のアドバイスを受けることで、あたなの疑問や不安も解決するでしょう！マイホームのお悩みのある方は、お気軽にお近くのおうちの相談窓口にご相談ください♪
