■固定資産税とは？
毎年１月１日時点で、不動産や償却資産を所有する方が納付する税金です。不動産とは土地や建物を指し、償却資産とは事業用の資産のことで対象となる品目は行っている事業で異なります。例えば、建設業者ならダンプやブルトーザーなどの建設車両、飲食店なら冷蔵庫、厨房設備、テーブル、椅子などが償却資産となります。固定資産税は１月１日の時点で不動産を所有する方に課せられるため、住宅を所有する方はその住宅を所有する限り毎年税金を支払い続けます。
一戸建てを所有している人は、ほとんどが建物とその建物が建つ土地を所有しています。一戸建てを所有している人は、土地と建物の２つの不動産を所有するということになります。これはマンションを所有している人も同じです。マンション所有の人は、その一戸部分とマンションが建つ敷地を戸数で割った面積を所有しています。
■一戸建ての固定資産税の平均額
固定資産税は、土地や家屋の評価額や軽減措置を受けるかどうかによって変わりますが相場は１０万円から１５万円です。固定資産税の税率は住む地域によって変動するので、そのため住む場所によって同じ土地の広さ、建物の大きさでも支払う金額が違ってきます。
■固定資産税はいつどこに払う？
固定資産税は、所有する不動産や償却資産が所在する地域を管轄する市町村に納めます。 支払う時期は市町村によって異なるものの、その１月１日が属する４月頃から６月頃で、一括または４回の分納が可能です。特に申告しなくても４月頃になると市町村役場から納税通知書が届きます。現金だけでなく、口座振替やクレジットカード払い、電子マネーでの支払いができる自治体が多いです。クレジットカードや電子マネーはポイントも貯めれてお得です。
■固定資産税の減税措置について
一戸建ての固定資産税には土地・建物それぞれに減税措置があります。
新築の住宅に対する軽減措置が２０２４年まで延長！
～土地の軽減措置～
土地の軽減措置は土地の広さよって下記のように異なります。
固定資産評価額が1,400万円の小規模住宅用地は、課税標準額が1,400万円×1/6＝約233万円となります。固定資産税額は233万円×1.4%＝約32,000円となります。
※土地の軽減措置は自動的に適用されないので、軽減措置を利用したい場合は翌年の１月１日まで必要書類を作成して役所に提出する必要があります。
～建物の軽減措置～
床面積が５０㎡以上２８０㎡以下の新築住宅は下記の軽減措置を受けられます。
【適用条件】
● ２０２４年３月３１日(令和６年)までに新築された住宅であること。
● 住宅の居住部分の床面積が５０㎡以上２８０㎡以下であること。
● 共同住宅は居住部分の床面積に廊下や階段などの共有部分をあん分し加算した面積で計算
● 併用住宅は居住部分の割合が１/２以上であること。
● 一戸建て以外の賃貸住宅は、一戸につき４０㎡以上２８０㎡以下であること。
※住宅の軽減措置も自動的に適用されるわけではありません。管轄している役所に申請が必要ですが、一部市町村では申請が不要な場合もあります。長期優良住宅への適用は申請は必須です。申請期限は新築した翌年の１月１日となります。
■おわりに
固定資産税の支払いはなるべく抑えたいのがみなさんのホンネでしょう。マイホームの固定資産税には様々な特例措置があります。適用になる条件を把握し必要に応じてお住まいの自治体へ確認しましょう。特例措置終了後は本来の税率に戻るので注意も必要です。
おうちの相談窓口では、それぞれの家族にピタッリな建築会社を無料でご紹介！
おうちの相談窓口ではあなたにピッタリの建築会社を紹介します！そろそろマイホーム購入をお考えの方は、是非ともご相談下さい！相談は何度でも無料です。しつこい営業も一切なし！
この機会にマイホーム計画の第一歩をスタートしませんか？