「建ぺい率・容積率はそれぞれ40％、200％です」と、土地購入の際に不動産会社に言われても何の事だか解らず困惑してしまったという方もいるでしょう。しかし建築関係に詳しくない方にとっては当然の事。
今回は『建ぺい率・容積率』について要点をまとめたので、土地探しの参考にしてみて下さい
建ぺい率・容積率とは簡単に言うと、
『この土地については、このサイズまでの建物なら建築していいですよ』という指数です。
「建ぺい率」は、敷地面積に対する建坪の割合を示す指数です。建物を真上から見た時の大きさが基準となり、一般的な2階建て住宅の場合は1階と2階のどちらか大きい階の面積で計算されます。
もし、建ぺい率の上限が何も決められていなかったらどうなるでしょうか。その場合、高層ビルなどみんなが好きなように家やビルを建て都市計画の景観を無視した建物が乱立してしまいます。容積率には「防火対策」「日当たり・風通しの確保」「景観を守る」という役割だけでなく人口をコントロールすることで、快適な住環境を守れます。大きなビルばかり建つと、たくさんの人が住むことになり人口が増えインフラがオーバーフローしてしましますよね。そのために制限が設けられているのです。
「容積率」は敷地面積に対する延床面積の割合を示す指数です。2階建てでも、3階建てでも全ての床面積を合計して計算されます。建物の高さをコントロールするための数値とも言えます。
住宅を建てるには「建ぺい率」「容積率」の両方の基準を満たす必要があります。この基準によっては、2～3階建ての家が難しかったり土地面積の割に狭い家しか建てられない場合もあります。
そこで『建ぺい率』『容積率』を守りながら広い家を建てるコツをまとめました
「建ぺい率」や「容積率」は住環境を守るためのルールです。家づくりには他にも守らなくてはならないルールがたくさんあります。難しい事や解らない事だらけの家づくりですが、お家の相談窓口ではそんな疑問や不安をいつでも相談できますので、マイホーム計画をスタートする際はお気軽にご来店ください。